Cuarenta y seis familias del barrio Chachafruto, ubicado en la Comuna Tesorito, han recibido este año la entrega de títulos de propiedad de sus viviendas por parte de la Alcaldía de Manizales. Tras más de una década de lucha y espera, el sector se convirtió en un barrio legalizado, gracias a una acción popular y el proceso de la Unidad de Gestión de Vivienda de la Alcaldía, lo cual genera un mayor sentido de pertenencia en sus habitantes.
El barrio en sus inicios se consideró un asentamiento humano ilegal por las autoridades, dado que se localizaba sobre un bien de uso público que pertenece a los predios del Bosque Popular el Prado, que era propiedad del municipio.
El camino hacia la legalización
La Junta de Acción Comunal (JAC) fue parte clave del proceso de reconocimiento y legalización del barrio. El proceso se impulsó gracias a una acción popular impuesta por el señor Enrique Arbeláez Mutis, representante del sector. Dado que gran parte de las viviendas las ubicaron en terreno público, la Alcaldía se vio en la obligación de solicitar al Concejo Municipal un cambio en la destinación de estas tierras para poder cumplir con el fallo de la corte y comenzar el proceso de legalización.
Este proceso fue una mejora para las familias que allí habitan y cambió la percepción que se tenía del barrio. José Ariel Herrera, líder de la JAC de Chachafruto, comenta: “el barrio es mucho más calmado ahora y es más respetado”.
Así mismo, para asegurar que el sector se encontrara en condiciones para la permanencia de los habitantes, la Alcaldía realizó diferentes estudios y obras de mitigación de riesgo en una de las laderas y de la Quebrada del Perro que pasa por allí.
Titulación y entrega
La entrega de los títulos de propiedad para la legalización del Chachafruto se realizó de dos maneras diferentes, teniendo en cuenta la situación de cada una de las familias. Algunas de ellas recibieron el predio por medio de “transferencias de título gratuito” y otras por “enajenación directa”, asegura Juan David Arboleda Ramírez, profesional especializado en la Unidad de Gestión de vivienda de la Alcaldía de Manizales.
Las familias que al momento de realizar el proceso no tenían otras propiedades o no habían recibido ningún subsidio de vivienda del gobierno, recibieron sus hogares por transferencias de título gratuito. Pero aquellos que no cumplían estos requisitos los obtuvieron por medio de enajenación directa, que consiste en pagar el menor valor posible por el predio.
El futuro de Chachafruto
Actualmente, faltan cinco viviendas por la titulación debido a que se encuentran localizadas fuera del predio de El Bosque Popular, específicamente en un lugar que no tiene dueño oficial, lo que requirió que el municipio declarará la propiedad de este para poder titular. Este proceso se encuentra en la escritura de división del predio en la notaría, esperando su registro para poder continuar con la titulación a las familias.
Desde la Alcaldía se espera que las familias restantes puedan recibir los títulos en diciembre de este año o en enero de 2026. Esto beneficiaria en total a 51 familias y tras la legalización del barrio cuentan con diferentes adecuaciones, como el arreglo de la cancha deportiva, que permiten a la comunidad tener una mejor calidad de vida.
¿Qué son los asentamientos ilegales?
Según el Ministerio de Vivienda de Colombia, los asentamientos ilegales son un grupo de construcciones que a lo largo del tiempo han tenido un nivel de desarrollo escalonado. Esto se puede entender como casas que cuentan con una infraestructura estable, el acceso a servicios públicos y vías. Generalmente se ubican en lugares públicos o privados sin la autorización de los propietarios o de las entidades gubernamentales que manejan estas tierras.
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